주택 준비 – 부동산 전문가가 알려주는 15가지 주택 준비 팁

집을 팔기 전에 집을 준비하는 것은 빠른 제안을 받고 가장 높은 판매 가치를 달성하기 위해 할 수 있는 최고의 투자 중 하나입니다. 연구에 따르면 준비된 주택은 그렇지 않은 주택보다 3배 더 빨리 판매되는 것으로 나타났습니다. 부동산 중개인의 70%는 홈스테이징이 주택의 제안 가치를 최대 10%까지 증가시켰다고 밝혔습니다.

플로랄로아시스 해당 분야 전문가인 로스앤젤레스에 본사를 둔 Anne Carr Design의 Anne Carr와 런던에 본사를 둔 Burbeck Interiors의 상무이사인 Alex Willcocks를 만나 주택 구매자가 원하는 기능, 홈스테이징의 이점 및 수행 방법에 대해 논의했습니다. .

집 준비 – 홈 준비 팁 15가지

Anne Carr는 '스테이징은 두 가지 이유로 정말 중요합니다.'라고 말합니다. '대부분의 사람들은 눈앞에 있는 것 너머를 볼 수 없습니다. 그들은 과거의 인식에 사로잡혀 있으므로 무엇이 가능한지 보여줘야 합니다.

'때때로 방은 어색할 때가 있고 사람들에게 공간을 가장 잘 활용할 수 있는 방법을 보여줘야 합니다. 두 번째 이유는 그 사람이 공간 계획을 잘 세우지 못할 수도 있기 때문입니다. 방은 가구가 없으면 훨씬 더 작게 느껴지는 경향이 있기 때문에 가구 배치 방법을 통해 구매자는 무엇이 가능한지 알 수 있습니다.'

귀하의 예산에 관계없이 이러한 황금 홈스테이징 팁은 확실히 영향을 미칠 것입니다.

1. 집을 깔끔하게 정리하세요

홈스테이징을 할 때 가장 먼저 처리해야 할 작업은 정리 작업입니다. 혼란스러운 것은 구매자에게 주의를 산만하게 합니다. 그들의 눈은 방이 아닌 귀하의 소지품에 끌릴 것입니다. 방 자체도 어수선해지면 더 작고 어수선해 보일 것입니다.

'거의 우리 모두는 수십 년은 아니더라도 수년에 걸쳐 축적된 '물건'이 너무 많습니다. 각 방을 정리하는 것은 시간을 투자하는 훌륭한 방법입니다.'라고 Alex Willcocks는 말합니다. '잠재적인 구매자가 해당 부동산에 살고 있다고 상상할 수 있는 것이 중요합니다. 그렇게 하려면 자신이 그렇지 않은 것처럼 느껴져야 합니다.

'선반, 커피 테이블, 특히 주방의 표면 공간을 최대한 확보하세요. 고리버들 바구니나 밧줄 바구니는 필요하지만 꼭 보고 싶지는 않은 물건을 던지는 데 탁월합니다. 더 많은 공간이 필요한 경우 저장 장치와 컨테이너도 훌륭한 옵션입니다.'

2. 스토리지에 투자하세요. 하지만 과부하는 피하세요.

이제 정리가 완료되면 방을 정말 깔끔하고 정돈된 느낌으로 만들기 위해 추가 저장 공간이 필요한 곳이 어디인지 명확하게 알 수 있습니다. 이상적으로는 문 뒤에 숨겨져 있거나 다른 방식으로(구매자가 찬장 문을 열 것이라는 점을 기억) 저장 장치에 과부하가 걸리지 않도록 해야 합니다.

집을 준비할 때, 저장 공간이 충분하고 압박을 받지 않기 때문에 집에서 소지품을 처리할 수 있다고 구매자가 생각하기를 원합니다.

3. 깨끗하다, 깨끗하다, 깨끗하다

깨끗한 집은 잘 관리되어 있다는 느낌을 갖게 되며 이는 대부분의 구매자에게 중요합니다. 심지어 개조 공사를 하는 사람도 방치된 듯한 인상을 주는 곳에서는 구입하고 싶어하지 않습니다. 또한, 깨끗하고 환기가 잘 되는 집은 신선하고 환영받는 느낌을 줄 것입니다. 이는 구매자가 귀하의 집에서 생활하는 것을 상상하는 데 도움이 될 것입니다.

'다른 조치를 취하지 않으면 집이 깨끗하고 어수선하며 냄새가 없는지 확인하세요. (애완동물의 탁구에 익숙할 수도 있지만 구매자는 익숙하지 않을 것입니다!) '아직 끝나지 않은' DIY 작업은 없습니다. 집에 유지 관리가 많이 필요할 것 같은 인상을 주기 때문입니다.'라고 Alex Willcocks는 조언합니다.

4. 홈스테이징 필수 DIY 작업 다루기

부동산이 깨끗해야 잘 관리되고 있다는 느낌을 받을 수 있듯이, 주택 역시 빠른 제안을 받기 위해 명확한 유지 관리 작업을 완료해야 합니다. 따라서 집을 준비하기 위해 해야 할 일을 평가하면서 목록을 작성하십시오. 물이 뚝뚝 떨어지는 수도꼭지를 고치고, 홈통을 고치고, 벽의 구멍과 균열을 메우고, 문을 수리하십시오. 파손되어 보이거나 작동하지 않는 모든 것이 구매자를 유혹할 수 있습니다. 끄다.

5. 빛을 반사하는 색상으로 객실을 상쾌하게 연출

예를 들어, 다시 생각해 볼 가치가 있습니다. 거실의 색 구성표 .

'새로 페인트를 칠하면 엄청난 차이가 납니다. 방을 밝게 하고, 더 크게 보이게 하며, 전체적으로 잘 관리된 집의 모습을 보여줍니다.'라고 로스앤젤레스에 본사를 둔 Anne Carr Design의 Anne Carr는 조언합니다.

밝거나 어두운 색상 또는 대담한 벽지를 좋아할 수도 있지만 집을 준비할 때 판매를 확보하기 위해 안전한 것을 고수하는 것이 가장 좋습니다. 그렇다고 해서 흰색, 무채색, 자연색, 파스텔이 모두 구매자가 좋아할 공간을 더욱 돋보이게 하는 느낌을 만들어 낼 수 있다는 의미는 아닙니다.

6. 주방과 욕실을 개조하세요

인테리어 디자인 / 톰 하울리

주방 준비 이는 단순히 정리하고 청소하는 것 이상일 수 있습니다. 귀하의 제안을 받을 기회가 지연되고 있다면 리모델링을 고려해야 할 수도 있습니다. 현명하게 수행하면 판매 시 비용을 회수할 수 있습니다.

노동을 시작하기위한 라즈베리 잎 차

'새 주방은 새로운 구매자에게 가장 큰 영향을 미칩니다. 이는 구매자에게 집이 업데이트되었음을 ​​보여줍니다. 주방과 욕실을 업그레이드하면 항상 투자한 금액을 회수할 수 있습니다.'라고 Anne Carr는 말합니다.

이는 리모델링을 의미하지 않을 수도 있습니다. 부엌 캐비닛을 칠하면 세상이 달라질 수 있습니다.

Anne Carr는 '욕실과 조경도 중요합니다'라고 조언합니다. '집에 머무르는 경우 바닥을 다시 작업하는 것은 가치가 있지만 판매에는 필요하지 않습니다. 붙박이 캐비닛도 또 다른 것입니다.'

7. 방 레이아웃 재작업

집을 준비하려면 방의 레이아웃을 재작업해야 할 수도 있습니다. 이는 거실을 준비할 때 특히 중요합니다. 특히 주방 식당으로도 사용할 수 있는 개방형 공간인 경우 새로운 거실 레이아웃 아이디어를 조사해야 할 수도 있습니다.

Anne Carr는 '실용성을 위해서가 아니라 방을 가장 잘 보이도록 배치합니다.'라고 말합니다. '예를 들어 때로는 테이블이 캐비닛에 너무 가까워서 제대로 열고 닫을 수 없는 경우가 있는데, 이는 우리가 반드시 실용성을 추구하기보다는 균형 잡힌 외관만을 추구하기 때문입니다.

'텔레비전 배치도 마찬가지입니다. 일부 중개인은 TV 배치를 다른 가구에서 볼 수 있는지 여부에 대해 고민합니다. 집을 보면서 TV를 시청하는 사람이 아무도 없기 때문에 판매 목적에는 문제가 되지 않습니다.'

8. 집을 꾸밀 때 액세서리를 기억하세요

집을 꾸미는 것은 단지 집에 새 물건을 추가하는 것만이 아닙니다. 또한 사랑받는 일부 가구를 제거해야 할 수도 있습니다.

'더러워진 양탄자와 가구를 모두 제거하세요. 이는 잠재 구매자에게 전반적으로 나쁜 느낌을 줍니다. 그것은 집이 두들겨 맞은 것처럼 보이게 만듭니다. 교체할 수 없다면 저렴한 사이잘 러그를 구입하여 기존 러그 위에 올려 놓을 수 있다고 Anne Carr는 조언합니다.

'사람들이 가구를 다시 천으로 덮는다고 믿는 것만큼 비용이 많이 들지 않으며 큰 변화를 가져올 수 있습니다. 작품의 모양이 마음에 든다면 겉천을 다시 덮으면 실제로 그 모양을 되살릴 수 있습니다. 적당한 가격의 원단을 선택하시면 됩니다.

'새롭고 산뜻해 보이는 가구는 방 전체를 더욱 돋보이게 할 것입니다. 주방을 다시 할 수 없고 주방이 낡은 경우, 수납장 전면을 페인팅하면 큰 투자 없이도 주방을 크게 바꿀 수 있습니다.

'함께 어울리는 컬러풀한 베개는 집에 균형 잡힌 느낌을 주고, 담요와도 잘 어울립니다.

'액세서리도 큰 변화를 가져옵니다. 양초나 흥미로운 장식물이 담긴 커피 테이블 책을 놓는 것을 고려해 보세요.'

'방에 작은 변화를 주면 분위기에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 나는 항상 침대 린넨과 수건을 새롭고 산뜻한 흰색 교체품으로 교체할 것을 권장합니다.'라고 Alex Willcocks는 조언합니다. '목욕 수건과 손수건에도 동일한 규칙이 적용됩니다. 향기로운 오일 디퓨저와 양초는 따뜻하고 환영받는 환경을 조성하는 데 항상 좋은 아이디어입니다.'

9. 편안함을 위해 집 꾸미기

2 번째 밤 증후군

Anne Carr는 '사람들은 오랫동안 집에 머물기 때문에 편안함이 훨씬 더 중요합니다.'라고 말합니다. '온 가족이 함께 장시간 넷플릭스를 시청할 수 있도록 넓고 편안한 섹션에 대한 요청을 받고 있습니다.

'모두가 개방형 생활을 원했던 2000년대 초반과 달리 고객은 일하거나 온라인 학습을 할 때 프라이버시와 조용함이 필요하다는 것을 깨닫고 있습니다. 많은 고객이 모든 가족 구성원이 사무실을 갖도록 방 형식을 변경하고 있습니다.

'바이어들은 너무 춥지 않은 최신 가구를 좋아하는 것 같아요. 예전에는 모든 것이 흰색인 경향이 있었지만, 사람들의 라이프스타일이 매일 흰색과 조화를 이룰 수 있다는 느낌을 주어야 하기 때문에 어떤 공간도 비인격적인 호텔 느낌을 주지 않는 것이 중요합니다. '

10. 개성을 더하기 위해 팝 컬러를 추가하세요

Anne Carr는 '사람들은 베개나 가끔씩 의자에서 화려한 색상을 보는 것을 좋아합니다'라고 말합니다. '홈스테이징을 할 때 우리는 색상이 있는 예술을 통해 놀라움의 요소를 추가하는 것을 좋아합니다. 색깔의 심리학에 따르면 대다수의 사람들은 파란색에 끌린다고 합니다. 보다 현대적인 주택에서는 농가 스타일의 건축보다 검은색이 더 많은 중립 팔레트를 사용할 것입니다.

'남부 캘리포니아에서는 계절에 따라 외관이 크게 변하지 않지만, 가을과 겨울에는 좀 더 차분한 색상을 사용하는 경향이 있습니다. 디자인에 질감을 더하기 위해 두툼한 스로우와 더 많은 유기적 재료를 추가할 수도 있습니다. 여름은 언제나 즐거운 시간입니다. 그래서 우리는 특히 야외 활동에 밝은 색상을 사용하려고 노력합니다.

11. 앞마당을 준비하여 좋은 첫인상을 남기세요

런던 소재 Burbeck Interiors의 상무이사인 Alex Willcocks는 '이 시대를 초월한 표현은 주택 판매에 적용할 수 있습니다.'라고 말합니다. '구매자의 의사결정 과정은 부동산에 들어서자마자 시작되는 것이 아니라 그로부터 100미터 전부터 시작됩니다. 따라서 부동산 입구에 이루어질 수 있는 모든 개선 작업이나 개선 작업은 배당금을 지급할 것입니다.

'이것은 현관문으로 이어지는 길의 잡초를 제거하고 문 자체에 새로운 페인트를 바르거나 아름다운 곳에 투자하는 것만큼 간단할 수 있습니다. 앞마당 화단 아이디어 . 가능한 모든 창문, 특히 숙소 앞쪽에 있는 창문을 깨끗이 청소하세요. 여름이 계속되면서 새로운 꽃이나 바구니를 걸면 긍정적인 인상을 줄 수 있고, 그 향기도 좋은 첫인상을 줄 수 있습니다.'

12. 홈스테이징에 실제 식물을 활용해보세요

사용 집 식물 집을 준비하는 데 효과적일 수 있습니다.

Anne Carr는 '매주 관리가 가능하다면 실제 식물을 사용하는 것을 좋아합니다.'라고 말합니다. '다시 말하지만, 구매자에게는 호텔이라기보다는 그들이 살고 있는 모습을 직접 볼 수 있는 장소처럼 느껴집니다. 우리는 품질이 아주 좋고 진짜 꽃과 구별하기 어려운 경우를 제외하고는 가짜 꽃을 거의 사용하지 않습니다.'

13. 뒷마당을 준비하는 것을 잊지 마세요

'외부 공간이 있을 만큼 운이 좋다면 이를 최대한 극대화해야 합니다.'라고 Alex Willcocks는 말합니다. '길이가 6피트 x 6피트인지 300피트인지는 중요하지 않습니다. 판매하려면 이것을 구입해야 합니다.

'부동산의 앞면과 마찬가지로 가능한 한 보기 좋게 만들기 위해 무엇을 해야 하는지 평가하십시오. 그것을 여분의 방으로 취급하고 그에 따라 홈스테이징을 해보세요. 먼저 야외 공간을 측정하고 귀하의 필요와 라이프스타일에 가장 적합한 가구 유형을 결정하세요. 비스트로 2인용 테이블과 의자는 도시 발코니에서 낭만적인 야외 식사에 적합하고 대형 소파 세트는 야외 식사에 적합합니다. 사교적인 가족 가구 – 이 모든 것 뒷마당 아이디어 도움이 될 거야.'

14. 홈스테이징에서 사용하지 말아야 할 것

'저는 금속성 악센트를 사용하지 않으려고 노력합니다. 나는 그것이 구식의 모습이고 방의 가격을 낮출 수 있다고 생각합니다.'라고 Anne Carr는 결론지었습니다.

'나는 항상 주택 소유자에게 구매자가 방문할 예정일 때 밖에 나가라고 조언하고 있습니다. 부동산 중개업자에게 부동산을 보여주도록 하세요.'라고 말합니다. 플로랄로아시스 편집장. '내 경험에 따르면 그들은 더 편안함을 느끼고, 주변을 둘러보며 그곳에 살고 있다고 상상하는 데 더 많은 시간을 할애할 가능성이 높으며, 그 집은 당신의 집보다는 잠재적으로 그들의 집처럼 느껴질 것입니다. 이러한 이유로 비개인화 역시 필수입니다. 가족 초상화는 당분간 치워두고 벽에 걸린 초상화는 보다 중립적인 예술 작품으로 교체해야 합니다.'

15. 시대와 스타일에 맞게 집을 꾸며보세요.

오래된 집을 준비하는 것은 현대적인 집을 준비하는 것과 동일합니다. 단, 인테리어가 집의 연식, 건축 양식 및 스타일을 보완한다면 어떤 집이든 가장 잘 보일 것입니다. 집 전체에 걸쳐 응집력 있는 외관을 가지면 집이 더 넓어 보일 수도 있습니다.

집을 팔 때 홈스테이징을 사용하는 이유는 무엇입니까?

집을 준비하는 것은 가장 쉽고 쉬운 일 중 하나입니다. 가치를 더하는 가장 좋은 방법 . 홈스테이징에는 기본적인 정리부터 완전한 인테리어 개조까지 다양한 서비스가 통합되어 있습니다. 이러한 문제는 부동산업자의 조언을 통해 스스로 해결할 수 있지만, 전문 홈 스테이터가 프로세스를 더 원활하고 빠르며 잠재적으로 더 성공적으로 만들어 줄 것입니다.

홈스테이징 가격은 수행해야 하는 작업의 범위에 따라 달라질 수 있지만 부동산의 시장성을 높이기 위해 할 수 있는 일이 많습니다. 이것이 바로 우리가 여기서 살펴보고 있는 것입니다.

집 짓는 비용은 누가 지불하나요?

주택 소유자는 더 빠른 제안, 판매 및 더 높은 가격을 얻는 것이 자신의 이익이기 때문에 주택 준비 비용을 지불합니다.

내 집을 직접 연출하려면 어떻게 해야 하나요?

집을 직접 연출하려면 다음의 간단한 단계를 따르십시오.

• 깔끔한 방 – 필요한 경우 물품을 보관소에 보관하세요.
• 좋은 수납 공간에 투자하세요. 이렇게 하면 방이 잘 정돈되고 깔끔한 느낌을 받을 수 있습니다.
• 집을 청소하고 관리하세요.
• 보다 중립적이고 조명이 강화된 색상으로 밝거나 대담한 구성표를 다시 칠하십시오.
• 방 레이아웃을 다시 생각하여 더 크게 보이도록 하세요.
• 오래되었거나 낡았거나 매우 개인적인 물품을 폐기하거나 보관하십시오.
• 연석 항소에 참석하는지 확인하십시오.

덕분에 버벡 인테리어 그리고 앤 카 디자인