가치를 더하는 17가지 최고의 방법 – 2022년에 집을 향상시키는 가장 효과적인 방법

집에 가치를 더하는 최선의 방법을 아는 것은 항상 중요했지만, 팬데믹 이후 주택 가격과 모기지 금리*가 계속 상승함에 따라 2022년에는 그 어느 때보다 중요했습니다.

귀하의 집을 잠재 구매자에게 눈에 띄게 만드는 방법을 아는 것은 특히 끊임없이 변화하고 경쟁이 치열한 시장에서 종종 부담감을 느낄 수 있지만 프로세스가 복잡할 필요는 없습니다. 가치를 더하지 않는 주택 개조에서 벗어나 집을 팔게 될 개조 아이디어에 집중한다면 오른쪽 가격) 빠릅니다.

전문가에 따르면 가치를 더할 수 있는 주택 개조

꿈에 그리던 집을 디자인하는 것은 결코 저렴하지 않습니다. 집을 개조할 때는 돈을 현명하게 지출하는 것이 중요합니다.

주요 프로젝트를 시작하기 전에 우리의 조언은 신뢰할 수 있는 지역 부동산 중개인과 상담하여 어떤 주택 개선이 귀하가 살고 있는 곳에서 가장 큰 변화를 가져올 것인지에 대한 조언을 구하는 것입니다. 그러나 부동산마다 다르지만 일부 부동산은 일반적으로 항상 투자할 가치가 있습니다. 올해 시도해 볼 수 있는 최고의 혁신 및 장식 아이디어는 다음과 같습니다.

1. 매력 억제

강력한 첫인상을 만드는 가장 좋은 시작점은 밖의 . 새로운 것을 실험하고 있는지 여부 현관문 색상 아이디어 또는 앞마당을 강조하기 위해 전문 조경사를 고용하더라도 집에 어울리는 분위기를 설정할 수 있는 기회는 단 한 번뿐입니다.

'조경사를 고용하는 것은 시간과 돈을 잘 쓰는 것입니다.'라고 Chase Michels는 말합니다. 미셸 그룹 나침반으로. 'Virginia Tech의 원예학자인 Alex X. Niemiera의 연구 검토에 따르면 잘 조경된 주택은 조경이 없는 주택에 비해 5.5~12.7%의 가격 우위가 있는 것으로 나타났습니다. 이는 0,000 주택에 ,500 ~ ,100의 추가 가치가 있다는 의미입니다.'라고 Chase는 말합니다.

'Niemera는 조경 분야에서 구매자가 가장 원하는 것은 세련된 디자인이라고 말합니다. 식물의 크기와 성숙도가 그 뒤를 이었습니다.'

Floraloasis 뉴스레터에 가입하세요

영감을 주는 장식 아이디어와 아름다운 유명인의 집부터 실용적인 원예 조언과 쇼핑 정보까지 받은 편지함에 디자인 전문 지식이 있습니다.

2. 석재 베니어 추가

Chase에 따르면 석재 베니어를 추가하는 것은 개조를 통해 수익을 창출하는 가장 효과적인 방법 중 하나입니다.

'제작된 석재 베니어를 추가하는 것은 투자 회수를 위한 최고의 프로젝트입니다. 2020년 전국 평균 석재 베니어판 작업 비용은 ,357이고 추가된 평균 재판매 가치는 ,943로 95.6%의 비용 회수율을 보였습니다.' 그러니 전통적인 것을 찾고 있다면 정원 아이디어 경제적 이점을 갖춘 이 혁신이 해결책입니다.

3. 차고문 교체하기

차고를 디자인하고 정리하는 것은 집 전체 계획에 큰 영향을 미치지 않는 것처럼 보일 수 있습니다. 그러나 Chase는 이것이 수익 창출을 위해 할 수 있는 최고의 투자 중 하나라고 설명합니다. '2020년 평균 작업 비용은 ,695였으며 94.5%의 비용 회수를 위해 재판매 가치에 ,491를 추가했습니다'라고 부동산업자는 공유합니다. 하지만 그는 그 혜택을 더 오랫동안 누릴 수 있도록 더 늦기보다는 빨리 할 것을 권장합니다.

Coneflower 씨앗을 수확하십시오

'집을 재판매하기 직전에 업데이트하는 대신 집에 거주하는 동안 계속해서 업데이트하세요'라고 그는 말합니다.

4. 페인트 칠하고 인테리어에 새로운 장식을 더해보세요

오래된 속담은 사실입니다: 새로운 것을 유혹하다 페인트 아이디어 놀라운 일을합니다. 벽지, 새 카펫이나 커튼 또는 단순히 일반적인 장식 새로 고침에 대해서도 마찬가지입니다. 그러나 그림은 집에 가치를 더하는 가장 저렴하고 영향력 있는 방법 중 하나입니다.

'평균적으로 페인트 1갤런의 가격은 약 25달러이므로 롤러, 테이프, 천, 브러시를 구입할 수 있는 충분한 돈이 됩니다. 연구에 따르면 집 내부를 칠하면 투자 대비 평균 100~120%의 수익을 얻는 것으로 나타났습니다.'라고 Chase는 말합니다. '깔끔하고 깨끗한 부동산은 구매자의 관심을 끌고 큰 차이를 만듭니다.'

그리고 판매하지 않더라도 집이 가장 멋지게 보이도록 가끔 다시 꾸미는 데 아무런 해가 없습니다. 그러면 당신도 그곳에서 계속해서 생활을 즐길 수 있습니다.

5. 외관을 칠하세요

인테리어에 모든 색상 아이디어를 사용하지 마십시오. 집 내부를 색칠하는 것도 중요하지만 외부도 마찬가지로 인상적입니다.

'외관 페인팅은 주택의 비용 효율적인 업그레이드이기도 합니다. 컨슈머 리포트(Consumer Reports)에 따르면 외부 페인트 작업은 잠재적으로 집 가치를 2~5% 증가시킬 수 있다고 Chase는 말합니다. '올바른 외부 페인트를 선택하면 집이 깔끔한 모습을 보이고 구매자의 범위가 넓어지며 가치를 높이는 데 도움이 됩니다.'

6. 온실이나 일광욕실 추가

연구에 따르면 새로운 온실이나 일광욕실을 추가하는 것은 집에 가치를 더하는 가장 비용 효율적인 방법 중 하나입니다.

평균 비용은 약 ,000이지만 하나를 추가하면 부동산 가치가 약 6% 향상됩니다. 주택 가격이 0,000이면 ,000가 증가하고 프로젝트 비용을 고려하면 부동산 가격에 ,000가 추가됩니다.

7. 오래된 주방 교체하기

Meila

업데이트 중 주방 아이디어 거의 항상 돈이 잘 쓰입니다. ,000 이상이면 주택 개량 비용이 많이 들지만 부동산 가치를 5.5% 높일 수 있으며 이는 평균 부동산의 경우 ,400에 해당합니다.

작업 비용이 충당되면 새 주방을 통해 귀하의 집에 ,700의 추가 가치가 추가됩니다. 그것이 실패하면 집을 개선할 방법을 고려할 때 피곤하고 오래된 주방 조리대를 교체하는 것이 쉬운 승리입니다.

MyJobQuote의 Heather도 이에 동의합니다. '이렇게 하면 주방의 전반적인 미관이 향상될 뿐만 아니라 방해를 최소화하면서 완성할 수도 있습니다.'

8. 앞마당 손질하기

집을 지나다가 '장미 냄새를 맡기 위해 멈춰' 본 적이 있다면 아름답게 손질된 앞 정원의 중요성을 인식하게 될 것입니다. 하지만 당신이 당신의 앞마당 조경 아이디어 집의 나머지 부분에 적합한 분위기를 설정하시겠습니까?

한 보고서에 따르면 67%의 사람들은 정원이 손질되어 있으면 작업량이 줄어들고 전망이 더 좋아지기 때문에 집을 보려고 더 선호하는 것으로 나타났습니다. 3,400명을 대상으로 조사한 결과, OnBuy의 정원 가구 부문에서는 앞 정원에 서로 다른 식물을 심고 있는 비슷해 보이는 20채의 주택 이미지를 제시하고 응답자들에게 가장 바람직한 주택부터 가장 바람직하지 않은 주택까지 순위를 매기도록 요청했습니다.

수국은 78%가 가장 바람직한 것으로 선택하여 1위를 차지했습니다. 끊임없이 변화하는 꽃이 앞 정원에 새로운 개성을 불어넣기 때문에 대담한 꽃이 완벽합니다. 화려한 외관은 유지 관리가 많이 필요한 것처럼 보일 수 있지만 올바른 관리를 통해 상당히 쉽게 자랄 수 있습니다.

두 번째는 백합입니다. 이러한 최소한의 노력으로 만든 꽃은 집의 외관을 더욱 매력적으로 만든다고 생각하는 잠재 구매자 중 71%의 눈길을 끌었습니다. 꽃은 해마다 돌아오며 최소한의 관리만 필요하므로 심을 만한 가치가 있습니다.

라벤더는 세 번째로 가장 원하는 선택으로, 향기로운 꽃식물이 응답자의 64%의 관심을 끌었습니다. 지중해 상록 관목은 향기로 인해 벌레를 쫓아내고, 습하고 습한 곳을 피하는 한 쉽게 자랄 수 있습니다.

당신의 감각을 더 자극하는 정원을 갖는 비결은 일년 중 서로 다른 시기에 피는 향기로운 꽃을 선택하고 하루 중 서로 다른 시간에 향수를 주는 것입니다. 예를 들어, 길 양쪽에 심어진 라벤더는 지나갈 때 꽃을 닦고 향기를 풍기기 때문에 인기가 높습니다.

9. 보일러/중앙난방 업데이트

새로운 보일러 또는 중앙 난방 시스템(,883)은 특히 북반구에 거주하는 경우 고려해야 할 중요한 요소입니다.

그리고 집을 팔 계획이라면 오래되었거나 비효율적인 보일러로 인해 잠재적인 구매자가 멀어질 수 있습니다. 장식에 사랑을 쏟기 전에 이러한 기본 사항을 지키는 것이 중요합니다.

10. 손상된 지붕 수리

Dailyn

단열 및 구조적 이유로 새 지붕(,200)이 필수적입니다. 따라서 지금은 비용이 많이 드는 투자처럼 보일 수 있지만 측량사, 부동산 중개인 및 잠재적 구매자를 집에 초대하기 전에 집이 안전하고 누수가 없는지 확인하는 것이 좋습니다.

11. 새 욕실 추가

새로운 것을 가지고 노는 것 욕실 아이디어 (약 ,762) 또한 작업 비용을 고려하면 부가가치와 관련하여 수행해야 할 가장 좋은 작업 중 하나입니다. 잠재 구매자들은 부동산을 구입하기 전에 주방과 욕실을 먼저 살펴본다고 흔히 말합니다.

12. 이중창 추가

이중 유리창은 즉각적인 가치를 더해 주지 않으며 비용도 많이 듭니다. 그러나 자체 비용을 충당하고 에너지 효율성과 관련하여 장기적인 이점을 가져올 것이며 구매자가 작업을 수행할 필요가 없게 됩니다.

13. 정원의 햇볕이 잘 드는 곳을 강조

영국 Rightmove가 실시한 최근 ​​조사에 따르면 남향 정원이 있는 주택은 그렇지 않은 주택보다 최대 30,000달러 더 가치가 있는 것으로 나타났습니다. 이 데이터는 400,000채가 조금 안 되는 3베드룸 및 4베드룸 주택을 조사한 결과 남향 정원이 주택에 가치를 더하는 주요 요소 중 하나라는 사실을 발견했습니다.

물론, 정원의 방향을 바꾸기 위해 할 수 있는 일이 많지 않습니다. 그러나 판매할 계획이지만 아직 정원이 없다면 정원의 햇볕이 잘 드는 장소에 정의된 좌석 공간을 만들어 정원의 방향을 바꿀 때입니다. 구매자는 날씨를 즐기는 모습을 상상할 수 있습니다.

요크셔에 있는 David Phillip Real Estate Agents의 파트너인 David Phillip은 '의심할 여지없이 남향 정원이 있는 주택에 대한 수요가 엄청나다는 것을 확인했습니다.'라고 말했습니다. '얼마나 많은 사람들이 태양이 어디에서 오는지 알아내기 위해 휴대전화의 나침반을 사용하여 구경하는 것을 보면 놀랄 것입니다. 정말 중요한 요구사항이에요.'

14. 스칸디나비아 스타일 장식 구성표 활용하기

엘레노어 이름 의미

스칸디나비아 장식 수십 년 동안 우리가 집을 디자인하는 방식에 영향을 미쳤지만, 팔고 이사해야 할 때가 되면 집에 가치를 더할 수도 있다는 것을 알고 계셨습니까?

Bankrate가 온라인 부동산 플랫폼 Zoopla에서 가장 인기 있는 장식 디자인과 수백 개의 주택 가격을 분석하여 어떤 인테리어 디자인 스타일이 귀하의 집에 가장 큰 가치를 더하는지 결정한 결과, 스칸디나비아 스타일이 가장 인기 있는 것으로 선언되었습니다.

15. 가치를 더하기 위해 정리하고 개인화하기

구매자는 자신이 얻고 있는 공간이 얼마나 좋은 가치인지 확인해야 합니다. 벽과 바닥의 상태를 보고 싶어하는데, 대부분이 다른 사람의 물건으로 덮여 있으면 어렵습니다. 오른쪽을 따라갈 때 정리 팁 , 귀하는 또한 구매자가 공간을 보고 그 공간에 살고 있는 자신을 상상할 수 있도록 허용하고 있습니다. 귀하는 라이프스타일과 꿈을 판매하고 있습니다.

장식에 있어서 똑같은 취향을 가진 사람은 없으며 미래의 구매자는 자신이 귀하의 공간에 살고 있는 모습을 시각화할 수 있어야 하므로 너무 많은 개성을 보여주는 장식은 제거하는 것이 좋습니다. 무언가가 부동산에 개성을 더해 집으로 만든다고 해서 반드시 부동산의 판매 가능성에 가치가 추가된다는 의미는 아닙니다.

16. 창문 닦기

이제 기본으로 돌아가세요... 잠재 구매자는 창문에 더 많은 관심을 기울일 것이며 집의 나머지 부분이 얼마나 잘 관리되어 있는지 즉시 느끼게 될 것입니다. 접근이 용이한 경우 철저하게 씻어야 하며, 집에 나무 창문이 있는 경우 페인트를 새로 칠하여 오래되고 갈라진 것처럼 보이지 않게 하십시오.

17. 집 개선을 '스마트'하게 만들기

에너지 절약 및 환경 친화적인 개선은 지구에 좋을 수도 있지만 집과 주머니에도 좋습니다. 그렇다면 당신이 할 수 있는 최고의 친환경 '스마트' 주택 개조는 무엇입니까?

Google 트렌드에 따르면 '주택 개선' 검색이 380% 증가하면서 우리는 폐쇄 기간 동안 집을 업데이트하고 수리하는 데 집중하는 것 같습니다. 흥미롭게도 최근 보고서에 따르면 평가된 사람들 , 주택 소유자의 약 3분의 1(31%)이 올해 집에서 환경 관련 작업을 구체적으로 수행할 계획을 세웠습니다. 이는 에너지 효율성과 환경 문제가 주택 소유자에게 매우 중요하다는 것을 보여줍니다.

1,000명이 넘는 주택 소유자를 대상으로 설문조사를 실시한 이 보고서에서는 주택 소유자가 직면하고 있는 상위 10가지 환경 문제에 대해서도 밝혔습니다. 가장 큰 개선 사항은 앱을 통해 자동화하고 제어할 수 있는 스마트 조명, 에너지 효율적인 LED 전구를 설치하는 것입니다. 거의 3분의 1(31%)이 친환경 가전제품으로 업그레이드하고 이중 유리창을 설치한 다음 전기 자동차용 가정용 충전기와 단열재를 업그레이드하는 등 주택 개조 시 이러한 스타일의 조명을 우선순위로 삼고 있습니다.

*Forbes의 주택 시장 예측에 따르면.